房屋土地二三胎

房屋土地二胎是指找不同於一胎借款的金融貸款機構，透過同一房屋或土地申辦貸款，而房屋土地三胎則是找不同於房屋土地一胎、二胎的機構，利用同個房屋土地再次申請借款。

房屋土地二胎設定是指將所有權第二順位登記在申辦二胎貸款的機構，而三胎設定則是將房屋土地的第三順位抵押權登記在申辦三胎貸款的機構，這項設定需要前往各縣市地政事務所辦理，當借款人無法償還貸款時，先由第一順位抵押權擁有者拍賣房屋或土地，清償債務後，剩餘價值將按照順序償還第二順位債權人，接著再償還第三順位債權人。

在民間貸款機構申辦房屋土地二三胎，基本上借款人不需要提供保證人。

二三胎與增貸最大差異在於申辦的借款機構不同，二三胎是利用同個房屋與土地向不同的機構申請貸款，而房屋土地增貸則是向原借款機構申請增加貸款，兩者的審核條件、額度與利率都不相同。